行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu
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未練

おはようございます。

今日も休みの企業があるようですね。
娘のムコさんところは9連休だと言っていました。
ただし、ムコさんは普段はようけ残業しているようですよ。
だから、ま、夏くらいは長めの休暇があってよいのでしょうね。

愛進事務所では、今日は取引日(不動産の契約)です。
手付契約と言って、買主に頭金をいくらか入れていただいて、
いろいろな手続きがスタートするんです。

契約ですから、慎重に進めていきます。
私の場合はあらゆる可能性を排除しません。

実は、月曜日8月20日も取引(こちらは決済引渡し)があります。
こちらは城川町です。
愛進から高速道でクルマで2時間。
私の同級生の実家の売買なんです。

彼女は、いよいよ生まれ育った実家とお別れです。
実家の売却なのに女の人は、意外とさっぱりとしています。
執着もないようです。
未練もない。
男を捨てるように実家を手放します。

未練がましいのはやっぱり男なんですね。134.png

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# by uetanisu | 2018-08-17 07:18 | 千客万来 | Comments(0)

8月16日木曜日

1.午前中だけ仕事します。
 明日、不動産の取引(手付契約)です。

2.スマホにしましたが、手こずっています。
 私の場合はガラケーのほうがよかったかなー。
 世間に負けた?118.png
 いいえ、自分に負けてます。141.png
 不慣れなため皆様に迷惑をおかけしています。
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3.昨夜NHKでノモンハン事件を観ました。
  当時のバカな陸軍幹部の実情を知るたびに私は腹がたってしょうがない。132.png
  どれほどの国民を死なせたのか。

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# by uetanisu | 2018-08-16 07:46 | 千客万来 | Comments(0)

お盆休み

今日から愛進も三日間お盆休みです。
14~16日

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# by uetanisu | 2018-08-14 07:16 | 千客万来 | Comments(0)
すでに夏季休暇に入っている会社も多いと思います。

私は今朝も勉強です。
私の勉強はトイレや食事と同じ生理的な感覚ですから、飽きも来ないし、ただただ変哲のない日常のひとコマ。

去年の10月からかかわってきたある土地(2千万円ほど)の売買が本日完結します。
おおよそ10か月間の仕事です。
不動産の取引は通常は1-2か月で完結するものなのですよ。
入居者の明け渡しに日にちがかかりました。
取り壊しにも。
売主さん買主さん、それぞれに、それぞれな事情が起こり、ずるずると、今日の運びとなりました。

不動産業も簡単ではありません。
ひところのように(昭和~平成の初め)やすやすと儲かったりはしません。
で、ソレがいいんですね。
簡単に儲からないほうがいい。
簡単に儲けたり、簡単に受かる試験などに成長なんか見出せません。

苦労して苦心して難儀な思いをしてこそ、得るものは大きいと思うんです。
ま、当たり前のことですが。
ただ、それが、苦しんでいるときには気づかないんですね。
昔の私がそうでしたから。
血迷っていましたから。

それを乗り越えてから、心が軽くなりました。
おそらくですが、そういった心持ちは、弥生時代のその向こうにあった縄文時代であっても、そうだったと思うんです。
日本の縄文時代は1万年ほどあったと言われています。
弥生が2千年。
西暦でたかだか2018年です。

いずれにしても、今日、その土地の取引は完結するんです。

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# by uetanisu | 2018-08-13 07:42 | 千客万来 | Comments(0)

枕草子

山の日ですが、午前中執務しています。

昨日(10日)、契約が確定した不動産契約書の準備。売買価格1450万円
月曜日(13日)不動産決済の準備。売買価格2100万円
20日の不動産決済の清算書の作成。売買価格360万円
宅建テキストの整理・・

午前中におえて、午後からはゆくりしたいと考えていますが、さて?

昨晩、枕草子(清少納言、約1000年前)を読み終えました。
で、徒然草を読み始めたところです。
書籍は大学受験用で現代語で書かれたものですので読みやすく、私の睡眠薬変わりには最適なんです。
読んでいるまに寝ています。(いつものことですが。)

今朝は、去年29年の宅建の問題集を解きました。
その解答書(ネットから取得)がよくできています。
どうも、その道のプロのものです。
研究者のようでもあります。
私になどマネできません。
マネしません。

私の場合は、
自分が合格したいということ、
他人にも合格させてあげたいこと、
実務でもためになること、
動機はその3点なんです。

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# by uetanisu | 2018-08-11 08:23 | 千客万来 | Comments(0)

松山夏祭り

おはようございます。

いつも元気なダニーです。
おかげさまです。
まもなくこれからギターをバリバリ弾くんです。

来週の土曜日18日はギタークラブの発表会があります。
場所は山越町の男女参画センター1階です。
6時過ぎから。
入場無料。
駐車場もいっぱいあります。

是非に聴いてみてくださいねー。

ダニーさんはジャズ曲を2曲弾きます。
サテンドール
テンダリー

共に名だたる名曲なんですよ。

私は常にテーマを決めて演奏します。
テーマがあったほうがメリハリが効くんですよ。
生き方はゆるく適当だったとしても、演奏や受験の適当はいけません。
ハイ。
聴いている方に失礼です。


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今日から三日間、松山夏祭りですね。
にぎやかな夏が私は好きです。
私は夏おとこですから。
千舟町通りで、踊りもパレードもあるようなので見物に行こうかと思います。

愛進は14,15,16の三日間がお盆休みです。

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# by uetanisu | 2018-08-10 07:26 | 千客万来 | Comments(0)

NPO法人の設立届

今日もいい天気のようです。まー、なんとか幸せです。

私の日常は、とっても平凡で、かわりばえのない日常で有難いことです。
朝起きて、コーヒーを沸かし、新聞の隅々に目をとおして、コーヒーを飲み、受験勉強に精出し、シャワーをして、食事をして、7時前には事務所に到着し、ブログを書き、ギターを弾き、当日の仕事の段取りをつける。
そんな普通の生活を楽しんでいます。

いつもコレなんです。105.png
いつも?
ええ、そうなんです。
毎日です。
よくも飽きないものだと、わが身ながら感心します。118.png

世間では、ボクシング連盟の報道がにぎわっているようです。
ついこの間までは、日大アメフトのことで世間はにぎわっていました。
なんか、次々にマスコミが喜びそうな(いや世間が)話題で持ちきりです。
変化があってなんだか皆さん楽しそうですね。

いいな~123.png
ただでテレビに出られて。104.png
私なんかお金出さないと映してくれませんよー。

昨日は、急いで某市役所にでかけました。
行政書士補助者兼、営業兼秘書を兼ねている綾子さんと同行しました。
NPO法人を設立したものの、設立完了届を忘れており、あやうく叱られるところだったんです。
この案件は司法書士(男)さんと行政書士(バツイチ)さんとダニーさんの3人での共作でした。
それぞれの専門家との連携なんです。

役所の皆さんありがとうございました。

何ごとも最後までキチンとやりおえて、ハイさようなら~、としたいものです。
いま少しばかり中途半端な案件にかかわっており、困っています。
命に別状はありませんから、あわてることはないんですが・・

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# by uetanisu | 2018-08-09 07:36 | 千客万来 | Comments(0)

浮き草稼業

今日も暑くなりそうです。

私はいつも熱いんですよ。
早朝から、燃えています。
朝練、朝練、朝練~アサレーン~

でも、そのダニーさんの勢いはだいたい、いつも午後3時ころまでです。
そのころから急に萎えはじめます。
はい。142.png

水曜日を定休日とする不動産業者は多いですね。
愛進はこよみどうりです。
ただし、土曜日と祭日は開けています。

この14日、15日、16日はお盆休みにします。
が、私は事務所で受験勉強です。

8月の不動産の取引はまだまだ3件あるんですよ。
お盆前13日に、決済引渡しが1件。
20日に、城川町の決済引渡しが1件。
そのころに(日程調整中)、伊予市の中古住宅の手付契約が1件。

この仕事、浮き草稼業のようなところがあって、売上予算が立ちにくい業態なんですが、さにあらず、なんだかんだと神様が仕事をよんでくれるんです。
開業して足掛け17年。
私の事務所は国際問題(たとえば、北朝鮮、イランなど)にあまり影響のない業態?なので景気に左右されることもなく細々と食っていけます。125.png
有難いことだと思います。

これからも神様よろしくお願いいたします。

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# by uetanisu | 2018-08-08 07:35 | 千客万来 | Comments(0)

成功の秘訣

8月も、お盆の頃まで忙しい、私の事務所。

早朝、過去問を解いた後、シャワーを浴びる。
今朝は平成23年の民法14問を解いてみた。
ためになるものとならないものと、ある。
良いものと悪いものは混在しているんですよー。
合格には、それを仕分ける力がいります。

シャワーを浴びながら、ついでに洗い場の垢をスポンジを落とす。
垢を落としながら昨日を振り返ってみた。
良いことと、悪い(垢、カビ)ことがあった。
(良いこと)
朝7時ころ、『葡萄のめぐみ』を飲んだ。
 ことのほか美味しい。幸せ感たんぷり。

朝9時半、土地の購入の契約もスムーズにすんだ。
 売主さん(東東京在住)からは手土産をいただいた。娘さんが歌手であるとつげられユーチューブで観た、聴いた。
 名は井上侑さんといい、弾き語り(ピアノ)で、デビューしている。
 私もミュージシャンであると告げた。売主さんも私のHPでそれを知っていた。

朝11時、久しぶりに待ち人に会った。110.png
 嬉しい気持ちになった。
 いよいよこれから・・
 愛進の再びの上昇機運が再スタートする。166.png

悪いこともいくつかあった。
 それはここに書く必要もない。

で、おしなべてみれば、ダニーさんはとっても幸せなんです。
この(おしなべる)という考え方は非常に重要です。
幸せとは垢やカビを上手に洗い流すことかもしれません。
心に住みついてるカビや欲張りな垢を、ね・・
でも、垢やカビは必要です。
嫌ってはいけませんぞ。115.png

ダニーさんはいつもバランスを考えているんですよ。
私は、あえて意図的にバランスを取ろうとしています。
バランスをうまく操縦できるようになればとっても幸せになるんです。
私のように。

それには、簡単なおまじないがあるんです。

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# by uetanisu | 2018-08-07 07:29 | 千客万来 | Comments(0)

社運をかけて

今朝は、セミの鳴き声よりもカラスのほうがより大きて、セミが負けていました。

ええ。120.png
月曜日は生ごみの日なんです。
カラスもよく理解しています。

それにひきかえ、私の民法の理解力は進んでいません。
民法だけは記憶よりも理解が優先します。
でも試験の基本は、覚える力(70%)と考える力(30%)。
記憶力にまさるものはありませんね。
それは試験の世界だけでじゅうぶん、なんですよ。

生きていて思うのは忘れる力の大切さ。
過去の過ち(夫の?)をいつまでも覚えていてくれなくてもいいと思います。134.png
自分のものなんかなおさら早く忘れた方がよろしい。

実は、今日、私の会社で土地を買うんです。
不動産を買うのは、開業17年目にして2例目です。
私、買う業態は不得意なんです。
もっぱら媒介(仲介)専門業者。
クチ先、一つで飯食っています。125.png

まー、縁があってと言いますか、行きがかりと言いますか、別に買う必要もないんですが、
とにかく、(では買いましょうかねー・・)と口走ってしまったんです。
で、それも良し、なんです。
まー、いいじゃありませんか。
そんな感じです。

実は、そんな買取り話はこの8月はもう一つあるんです。
珍しく、同じ月に二つも。
ある大手の法律事務所のご紹介で、あれよこれよ、と言ってるあいだに、「では、愛進さん買ってくださいよ。」と言うことになりました。
結局、私が買わないと、ある問題が解決しないことがわかり、(ええいー)、とばかり、松山城の石垣から落っこちた悲壮感をもって購入することになったんです。
社運をかけています。150.png

この二つとも、どちらかといえば、消極的な土地のあるいは住宅の購入なんです。
まー、なんとかなりますでしょうよ。
振り返ってみれば、私の人生は、ほとんどが成り行きのそのときの運命任せ。

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# by uetanisu | 2018-08-06 07:00 | 千客万来 | Comments(0)