行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu
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事故物件

やっと、雨があがり空は青く、雄郡も静かな朝を迎えたようです。

悲しいニュースが続いているけれども、また今日から、私の、愛進の一週間がはじまります。
悲しいことに負けてるわけにはまいりません。
今日もゆくぞ~!!166.png

さて、やっぱり、毎朝テキストを読んでいます。
ええ、しつこい質(たち)です。
事故物件の事例、判例を今朝は読んでいました。
事故?
瑕疵(かし)?
はい。

自殺、他殺、不審死、事件、等にかかわった不動産のことを、事故物件と言います。
心理的瑕疵(事故)物件。
なかなか微妙な問題(プライバシー、個人情報など)を含んでおり、判例も、それぞれなんです。
価値の査定もそれぞれ。

だから、結構、関係各位(特に不動産業者)は気をもみ、悩みます。131.png
弁護士さんの見解は、「自分が気になるようならば告知してください。」です。
コレ、言い当て、てます。

実は、いま、私の事務所でも瑕疵物件を取り扱おうとしています。
数年前、殺人事件があって、事件に巻き込まれ殺された方の住宅の売買なんです。
犯人はいま刑務所に入っています。

ところが、その地域(中予ではありません)の業者さんらは「取り扱わない」方針らしいのです。
それも情けないことですが、事実なんです。
免許を受けたプロの業者としてなんだ!118.png
このやろー。132.png
と、私は天に向かって吠えます。

事故物件の査定売却事例なども今朝読んでみました。
殺人事件の場合とりあえず、半値、です。
でも、田舎では売れません。
半値の60%くらい?
ならば、時価の30%です。
時価が1000万なら300万、です。

で、それで売れるのか?
田舎にいくほど、売れません。
田舎は人も少ないし、地域に密着してるし、
なにかと必ず話題になるからなんです。

買った方も借りた方もよっぽどの達人・超人・異人(?)じゃないと、よう買いませんね~。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png




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by uetanisu | 2018-07-09 07:37 | 千客万来 | Comments(0)