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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu

カテゴリ:千客万来( 666 )

濃厚接触

4時起き!!

わたし、努力して起きてるわけではないんです。
目が覚めてしまうわたし。
もうちょっと寝たい・・
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ただし、早起きは朝がはかどります。

いまダニーさんが気になっている言葉、
濃厚接触。
うーーーーん。
名付け親は誰?
コトバ的にはちょっとインモラルな感じがしないでもないです。
そう感じてるのはわたしだけかしら。
そう?

近ごろ、言葉というものに関心を強くもっています。
説得力。
ときどき重要な場面でチカラのない発言(説得力のない)見聞きするたびに、感じてます。
身近な場面(会議)でですよ。

コトバって大事なんですねー。

いま紛糾している検事総長さんの定年延長問題でもそんな気がします。
政府には説得力がなんとなく欠けています。

アノ延長がええか悪いかはわたしにはぜんぜんわかりません。
黒川さんはどう考えているのか、聞いてみたら面白いのに、とわたしなんか思います。
意外とご本人は延長させられて困っていたりして・・ね。

「ワシははようやめて釣りでもしたい~118.png
「キャバクラ遊びをしたい~」とか。113.png
どう?
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いつまでもだらだらとお国にすがっているなんてホントにつまんない生き方だと思います。
辞めて事務所でもだしてはいかが?
わたしの事務所で修業させてあげてもいい。

鶏口となるも牛後となるなかれ!
ダニーさんは鶏口で けっこう~

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by uetanisu | 2020-02-22 07:41 | 千客万来 | Comments(0)

砧・・なんて読むの?

おはようございます。

朝は明るく元気なダニーです。
今朝は4時半起きでした。
ベットのうえに座り込み、請け負っている仕事などの整理をしておりました。
ベット上がわたしの書斎がわり。

いま、わたし、悩んでいます。
テナントの契約方法を普通借家にするか定期借家にするか?
理由は貸主さん(登記名義人)が高齢のためなんです。
かなりシッカリしておられます。
砧・・なんて読むの?_b0065555_07403398.png
毎朝クルマを運転してスポーツジムに通っておられます。
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それほど悩む必要が無いと思われるのに私が悩んでいるのは、宅建士の責務と契約のバランスを考えているからなんです。
わたしの場合、私をめざして頑張っている新米業者も多いので軽はずみな契約をするわけにはいけないのです。
取引の安全と契約書らの保護は私の使命です。

ただし、仕事以外では軽はずみをモットーに生きている私なんですが・・・

貸主の子供さんにも確認しておいたほうがいいのではないか?
などと毎朝起きるたびにベットで考えているダニーなんですよ。
昨日はッスッフに問題点を投げかけてみました。

会話にそして議論に価値があると、心底考えているわたしだからなんです。
5年後、なにかあったときに、(そういえばみんなで相談したね・・)などと、振り返りができればベスト!

契約の種類、家族への確認など現段階ではどうでよいことなんですが、あと5年たてば貸主は90歳を超えるんです。
そのときはどうなのか?

ええー、ダニーさんは5年先を考えて仕事しています。
消滅時効も5年に統一されました。
5年後愛進はあるのか?それとも消滅する?144.png

昨日テレビに、コロナウイルス防備体制をとってる、福祉施設の名前が映し出されました。
石へんに占という社名でした。
わたし、読めませんでした。
普段読みにくい字や使われていないような字にはフリガナをふってほしい。
NHKさん、ダニーのお願い。
聞いてくれなきゃ、視聴料払わないから。

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by uetanisu | 2020-02-21 07:33 | 千客万来 | Comments(0)

説得力

おはようございます。まだ寒いです。

籠池さんという方の実刑判決が出た、と昨夜ニュースで知りました。
補助金詐取容疑です。
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行政書士業務には、補助金申請があるんです。
私個人は補助金もらうの反対ですしもらったこともありませんが、お客様の要請があればお引き受けします。
わたし、転職も再三しましたが、失業保険さえもらったことがありません。

わたし、定年退職して失業保険をもらうという心境がいまだに理解できないんですよ。

わたしの考えは「国のお金をもらってろくなことはないし、本人にも、もらい得という、せせこましい感情が芽生えてしまうので、あまりよろしくない・・」という理由なんです。
それは私の信条でもあります。

よく言うじゃありませんか。
ただほど高いものはない、って。
アレです。
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だから、籠池さんも世間ではいろいろ言われており、私もなにがなんだかよくわかりませんが、説得力が無いんです。
コレすべての日常において言えるんです。
説得力。
これが非常に重要なんです。
例えば、「タバコは悪い、やめなさい・・」と言いながらタバコ吸ってる医者や教師。
例えが浅はかでしたが、説得力がないと言い訳に聞こえてしまうんです。
ええ。

籠池さんの例だけではなく、国会議員さんの答弁でも、庶民の会話ででも、み~んな一緒。
説得力というものを一度じっくり考えてもみたいと思います。

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by uetanisu | 2020-02-20 07:42 | 千客万来 | Comments(0)

人災

まだまだ寒さは続きますねー。

新型肺炎もおさまる気配はありません。
人類対ウイルスの戦い。
そんなような映画(それはゾンビでしたが)を観たことがあります。

なにごとも、どんなことでも一国(いっこく)でおさまるような時代ではなくなったんですねー。

そんななか、ケフィアという団体が出資法違反で逮捕されたという記事を今朝読みました。
被害額は1000億円。
6千万円出資して帰ってこない女性もいるようです。

60,000,000円
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ちょっと額が大きすぎます。
その方お金持ちです。
人が良すぎます。
信じる人は救われますが信じすぎると救われません。

中庸とはそんな含みもあると思うのです。
他人を信じるのではなく自分を信じるのです。
他人を信じたり疑ったりするのは身勝手なんですよ。

あの、あれです。
片思いの範疇です
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それにしても今だにこんなことで騙される人がいる不思議をわたし感じます。
レイの振込詐欺にしても、あれほど啓蒙されててもなんです。
ホワイ?

やっぱり人間は騙したり騙されたりするのが好きなんでしょうか?

さて、ダニー事務所は相変わらず多忙です。
多忙を楽しんでいます。
新型肺炎にもかからず、ケフィアにも騙されず我が道を邁進しています。
幸せです。

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by uetanisu | 2020-02-19 07:48 | 千客万来 | Comments(0)

内紛

春になって冬らしくなりました。

??
我が家も灯油が切れたためエアコン入れたのです。
どんなに寒い季節でも家族が暖かければ寒さを感じませんね。
なにげない日常のなかの一瞬の福を感じながらわたし生きています。

福を残して生きる。

なにも社長だから、富豪だから幸せとは限らないのです。
そこがこの世の良いところ。

またまた某大手ハウスメーカーさんで内紛が起きている(続いている)ようです。
レイの、私が講座でよく事例で話して喜んでいただいている「東京五反田55億地面師事件」で騙された側の会社です。
宅建士、宅建業者のわたしとしては信じられない『アホ』な事件だったんです。
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元会長と現会長との争い。
まだ、週刊誌を読んだわたしではありませんが、概要はネットで読みました。
わたしあの事件の顛末をひと揃いまとめてバインダーに綴じているんですもの。
現場にも見に行きましたし。

あの事件、私のような講師には格好の餌食

そういえば大手の家具屋さんでは父と娘の争いが社会をにぎわかせました。
メデイアの美味しいレシピになったようです。
従業員はたまったもんじゃないでしょうねー。
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内紛というものはどこの家庭でも企業でも団体でもあります。
ええ、わたしはそこへは近寄らないようにしています。
近づくとやけどしますし、トゲも刺さります。
いたい、ですから。

うちの事務所では内紛が起こりません。
悪いのは全部わたしですから。142.png142.png142.png

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by uetanisu | 2020-02-18 07:38 | 千客万来 | Comments(0)

冷たい雨

雄郡は冷雨。

それにしても雪が降りませんねー。
季節を相手の商売は大変ですよ。
スキー場とか、
暖房製品市場とか。
まだまだあるでしょう。

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不動産業、行政書士業には季節の影響はほとんどありません。
雪が降ろうと降らまいと「売ります、貸します・・」の商売が成り立っています。

新型肺炎もおさまりそうにありません。
しかし、いずれおさまります。
人間が勝ちます。
天災に打ち勝ち、疫病に打ち勝って今の世があります。

人が驕りはじめたとき、災難が押し寄せる、そんな気がします。
ダニーさんのあてにならない勘です。
当てずっぽう~

昨日の日曜日、宅建の講義中ですが、「不動産をだまし取られたんです・・」というメッセージメールが入りました。
それは私が数か月前、県外の同業者に頼まれて調査した物件でした。
愛進探偵事務所!!
私の事務所からクルマで2時間ほどかかりました。

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(あっ、あれか・・)
私は突如、松本清張ばりに推理を始めたんです。
講座のことはほったらかして。
それは冗談ですが。

災難災害には天災と人災があります。
騙されること(詐欺)も人災の一つです。

ただし、ダニーさんのホラは人災ではありません。
今日も一日講師の日です。

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by uetanisu | 2020-02-17 07:35 | 千客万来 | Comments(0)

日曜日も講師だ!!

雄郡も小雨です。

朝勉は、いま私、マイノートを作成中です。
そろそろ不動産鑑定の要約書を作らねばなりません。
過去問からポイントを書き出しています。

5月の本試験に向けてスタートダッシュ~!!

日曜日も講師だ!!_b0065555_07350434.jpg

今日もこのあとギターを練習してから宅建講習教室に向かいます。
テクテク歩いていきます。
とぼとぼ、ではありません。
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私、歩くことを心がけているんですよ。
健康、
交通安全、

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by uetanisu | 2020-02-16 07:32 | 千客万来 | Comments(0)

ナマコ

朝勉にはリラックスイメージが必要です。

人が集中すると緊張して呼吸が浅くなります。
筋肉が固まります。
血流も悪くなります。

今朝の休憩の時、(10分ですが)ナマコのイメージで私、気持ちを緩めました。
心を感情をゆるめるんです。
昔読んだ新聞記事でのヨガの指導者のお勧めだったんですよ。

疲れたとき、緊張しているとき、鬱のとき、自分がナマコになった気分で海の中に浮いている、沈んでいる。
そんなイメージを心に描いて、ゆったりと休息するんです。
(わたしはナマコだ~、黒ナマコ、赤ナマコ・・)
意外と効果ありなんです。
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多忙な方にもおススメです。

昨日はまー、なんといいますか、午前中は男の料理教室(雄郡公民館主催)に初参加しました。

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昼から、宇和町に不動産の調査に出かけました。
夜は芝居のけいにはげみました。

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ナマコになりたい私の気分、察していただけますか?125.png125.png125.png

今日、明日は終日、宅建の講師です。
コレも私のライフワーク。
講師、調停員、民生委員、女性、どれも私好きなんですよ。

ですから充実してます。

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by uetanisu | 2020-02-15 07:47 | 千客万来 | Comments(0)

朝のコンビニ

今朝は、早く目が覚めたので早朝コンビニに寄りました。

時刻は4時38分。
(昨夜寝たのが夜9時半)
食パンと納豆を買いました。
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ローソン小栗店の店員さんは明るい。
お月様には霞がかかり、もやっていました。

午後からは晴れるらしい。
今日は男の料理教室で料理を習ったあと、南予に不動産調査に出かけようかなー、と思ってます。

(あー・・・日々楽しいけれども忙しいなー・・)などと贅沢な考えにひたりがら、遠くのお月様をながめるダニーさんでした。
あそこに行ってみたい・・
この頃、映画も見ていないしライブ演奏も聴いていなし。
仕事ばかりしているような気がします。

明日15日、明後日16日は宅建士(合格者)の講師の日です。
丸一日。
(昨日は合格を目指す方の講師でした)
で、17日月曜日も一日講師。

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でも不満はないんですよ。
家庭も職場も仕事も、すべて平穏で平安なんです。
ええ、

世では新型肺炎で大変な様子です。
覚醒剤所持で歌手が捕まったというし。
国会議員の不祥事は日常茶飯事のようです。
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まー、それでも日本は平和でありがたいなーと思うし。
どうなんでしょうねー。

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by uetanisu | 2020-02-14 07:29 | 千客万来 | Comments(0)

5年前

ダニーさんの朝は熱い。

今朝は鑑定士学習をお休みして宅建業法を読んでいました。
そして、重要事項説明書の書き方も。
ためになりますよー。

学ぶ、学べる、喜びを実感しています。
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昨日のこと、不動産協会で、私が熱い開業セミナーの講師をおえて、ひと段落し協会会館でコーヒーをすすりながら、スマホの愛進ラインを見たところ、
(5年前に愛進で取り扱ったテナント賃貸契約のけんで、借主さん(女性)が、「相談有り・・」と事務所に来られています。何かあったようです・・)
そんなメールを愛進ガールズから私もらったんです。

えーえーえーえっ、なんだろう?
クレームなのか、トラブルなのか?
私は想像をたくましくしました。
妄想の一歩手前くらいです。

で、事務所に戻り当時の契約書類一式読んでみましたところ、これがまーよくできた契約書、報告書だったんです。
忘備録もよくできていて、当時の契約が目に浮かんできました。
私は、私をほめてやりました。
「ダニーさん、あんたはえらい!!」

で、あれから5年ごの昨日突然来られたお客さん(借主さん)に電話をしたところ、「私いま借りてる店解約して出るので、次の方(新借主)を紹介しますわっ・・」とのことだったんです。
なおさら、ダニーさんは大喜びました。
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「5年間商売されて、儲かりましたか?もと取りましたか?」と私が借主さんに尋ねたところ、「ええ、それはもうじゅうぶん稼がせていただきました・・」というのです。

良かった、良かった。
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今日は9時半ー4時半まで講師業、夕方5時半ー7時半まで司会進行役です。


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by uetanisu | 2020-02-13 07:38 | 千客万来 | Comments(0)