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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu

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宅建士登録講習

夏の盛り174.png

街では、お顔をしかめて歩く人が多い。
暑いから、暑い顔・・では子供ではないですか。
情けない。142.png
暑くても寒くても、外出時は、涼しげでクールなお顔が必要ではないのでしょうかねー。
せめて大人は。

さてさて、ダニーさんは、今日と明日、LEC松山校さんで宅建士資格者のみなさんの前で講師をします。
平成20年の1月から私が講師を請け負いましたので、ちょうどまるまる10年です。
以外と長く続いています。
辞めさせられるまでは、と頑張っています。

私を目指して開業した人も多いんですよ。

ですけど、私を目指すのは途中までにして、それからはもっと上を目指していただきたいと思います。
ダニーさんどまりではあきません。
社員10人。
年商1億円。
受講生の皆さんには、せめて、その程度までは行きついていただきたい。

しかし、しかしなんです。
今夜、講義の後、講義は夕6時に終わりますので、時間的には、そうですねー、7時過ぎころから
私のゲスト演奏が全日空ホテルの某パーテイであるんです。
一日中7時間立ち続けて、しゃべり続けてからの演奏ですから、少しばかり私の体にこたえます。

頼まれたからには、仕方ありますまい。
いちおう、プロですから。141.png
あんな腕前で???118.png

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by uetanisu | 2018-07-21 07:32 | 千客万来 | Comments(0)

めまいと吐き気

めまいと吐き気_b0065555_07391773.jpg
   (昨日19日の社協日帰り探訪~♫)

今朝は少し寝すぎてしまい5時半起床でした。
猿の額ほどの庭ではセミが鳴き叫んでいました。

早朝だけは、家族にも迷惑かけずジャマされず、自分の時間が作れます。
グットな生き方です。
これで資格がいくつか取れたんですから。

ん?ナニ?資格なんかなくっても?
そうなんです。
理想の生き方は、学歴も資格もなんにもなくてて、優れた人なんですよ。

資格に寄りかかった生き方はダメです。
見れば、話せば、そんな人わかります。
世の中のことが分かっていません。

ところで、
ダニーさんは寝すぎても学びます。
ええ、しつこいたち(性質)。
今朝は、珍しく、宅地建物取引業の知識(宅建講習で買わされる分厚い本)を読みました。
コレがけっこう実務の用のためになるんです。
宅建士のバイブルといえますが、だいたいの人は読みません。
ハイ。134.png
分厚いので(2センチ以上)めまいがします。144.png

そして、引き続いて宅建の10年過去問を解いていきます。
こちらは受験のためです。
実務に使えるものもあるにはあります。
しかし、こちらは吐き気がします。

めまいと吐き気。
みなさん、どちらがお好き?131.png

ダニーさんは、遊びとボケ防止をかねて、学んでいます。

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by uetanisu | 2018-07-20 07:40 | 千客万来 | Comments(0)

地区社協日帰り研修

砥部動物園の猿が病気で死んだと今朝の新聞で読みました。

氏名と年齢の記載もあった。
ただし、喪主と葬儀の日時については書かれてなかった。
お通夜はどうしたんだろう。107.png

平和ですね。

さて、今日は雄郡地区社協の研修日です。
行先場所は中山町にある遊栗館。
総勢21人。
うち、年金もらって遊んでいる方が半数います。104.png
地区社協日帰り研修_b0065555_07302128.jpg
年に一度の日帰り研修なので楽しみにしているんですよ。
ええ『冥途のみやげ』になればいいんですけどねー。

昨日は、ここで、ミッシェル竹内さんとリハーサルしました。
演奏本番は21日土曜日です。
さすがに竹内さんは美声です。
近くで聴いていた綾子さんがあの声に惚れてしまいやしないか、心配ですねー。

言葉以外で表現できる、歌や楽器はいいですよー。
生き方として得してるような気がします。
ほんのちょっぴりですが・・

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by uetanisu | 2018-07-19 07:27 | 千客万来 | Comments(0)

チコちゃん

確かに暑い。

例年並みの暑さだと思うのだけれども、周りの人は暑い~暑い~と言う。
歳をとり、体力が落ちてくると、暑さを余計に感じるのではないのだろうか。
夏おとこのダニーさんでも暑いとは思うのですが、やっぱりいつもの夏が来たんだ、と思う。

地球はグルグルまわっているのです。
暑い、寒い、なんて言っているうちは平和なんでしょうねー。


「ぼーっと生きてんじゃねーよ!!」

チコちゃん_b0065555_07250284.jpg

なんて、チコちゃんに叱られるんじゃないかしら。

さて、いろんなことに関わっている関係でなにかと忙しい私なんです。
多種多様に生きることができるのは幸せなこと。
そう考えながら、できるだけボーッとしないように生きていたいなー。

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by uetanisu | 2018-07-18 07:25 | 千客万来 | Comments(0)

庭で鳴くセミ

我が家の庭木でセミが本格的に鳴きはじめた。

夏も本気になっている。
私も今朝から本気で過去問に取り組み始める。
土地区画整理法を10年分解いてみた。
1問×4択×10年=40問。

毎年、似たり寄ったりの問題が出てはいるのだが、日常での馴染みが薄いため、用語の呑み込みも思わしくなく、初心者の方は敬遠しがちな問題である。

こんな問題ばかりと、真剣ににらめっこしていたんでは、心身に悪い~、と思う。
性格も悪くなるだろう。134.png
結婚もできんぞ?144.png

試験に向いた人の心の中はではないのだろうか。
真っ黒とはいわないが、なんとなく薄墨色118.png
私は、2年前の過去問を解きながら、そんなふうに思った。
我が庭ではセミが大合唱していた。
時計の針は早朝5時53分。
庭で鳴くセミ_b0065555_07361678.jpg
そういえば、士業の人ってどれもこれも笑顔が足りない、ように思う。
私のようなよもだはあまり見かけない。
こ難しい顔をしていたほうがお利口そうに見える?から。

悪い性格と笑顔は反比例の関係にある。

で、ダニーさんは今日も明るく楽しく仕事します。

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by uetanisu | 2018-07-17 07:34 | 千客万来 | Comments(0)

63

海の日です。

おはようございます。
ダニーさんは元気ですが、実は、今日午後から葬儀に参列します。
親しくお付き合い(もっぱら仕事)していた士業の方が亡くなりました。
私と同じ年の63歳。

あっという間の病死でした。
予兆の無い突然の出来事でした。(だったと思います)
業務中のことですから、男子の本懐とも言えなくはありませんが、平成の現代ではちょっと若すぎます。

なので、本日は休業します。

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by uetanisu | 2018-07-16 07:28 | 千客万来 | Comments(0)

私のカバン

三連休の中日。

温度が上がってきている。
例年どおりのいつもの夏。

私のカバンは重い。
資料やテキストがぎっしり詰まっているから。
いつでもどこでも読めるようにしているため、
なんだかんだと放りこまれている。
私のカバン_b0065555_07241220.jpg
私はほとんど机の上では書類を読まないし勉強しない。
もっぱらベット上と移動時間。
縦に座って読むよりも、横に寝そべって読むほうが私に似合っている。
だから、ついついカバンに詰め込む。
で、毎朝、全部をひっぱり出して、ベット上でひととおり目をとおす。

受験生の皆さんへ、
受験勉強は自分のスタイルをでやってくださいねー。
早く、自分の勉強法を見つけ出すことです。

徹底的に過去問をつぶす人、
テキストをミッチリ読みつぶす人、
スキマ時間を最大有効活用する人、
短日で勝負できる人、
性別年齢大小長短、人それぞれに、あったやり方学び方受かり方があるんです。
※大小は体重、長短は足の長さ109.png

コレも長く続けるには大事なことなんです。
しんどい(受験も)ことは、楽く~にできる工夫をしておかないと中途半端なところでポキッと折れます。

楽に長く続ける工夫・・・

今日は自宅廊下のワックスがけの日です。
午後3時から、お客様に売り既存中古住宅を案内します。

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by uetanisu | 2018-07-15 07:21 | 千客万来 | Comments(0)

良い天気です。

夏おとこのダニーなんです。

汗かきなのに、暑い夏が好きなんです。
暑さなんかに負けておれません。
今日(14日)から三連休ですが仕事します。
明日の日曜日もお客さんを売り住宅に案内します。

稼ぎまくる?(うそです)愛進です。

そうなんです。
安定と金銭だけを考えれば、勤めていた時の方が楽かも知れませんねー。
しかし、男の子はソレだけの人生ではねー?
後悔するんじゃないかしら?
(やりたかったことはたくさんあったのに・・)

自由は尊い、です。
お金に換算できません。

10年単位で少しづつ生き方を見直す必要があるように思います。
やはりというか、せめて10年は辛抱してみる価値はあります。
勤めも開業も、結婚も習い事も。
10年~

開業して3年間は年中無休、一日2食を進めています。
3年くらい、その程度のことが辛抱できないようではあきません。

で、10年やってみてモノになりそうになかったら、サラリッと方向転換すべきです。

私は、開業まる16年で、いま17年目に入りました。
20周年記念は大々的に記念パーテイをしようと考えています。
もちろん無料です。

今日は一人でこの狭いアトリエで細々と頑張ります。

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by uetanisu | 2018-07-14 07:16 | 千客万来 | Comments(0)

助言師

5時起床。ハナ金。

宅建受験モードに突入した私。
今朝は、住宅金融支援機構、景品表示法、と、不動産鑑定評価(途中まで)をおさらいした。
受験ではそれぞれ1点とれる科目なんです。
景品表示法は実務でもタメになります。
受験生として、講師として、実務家として、三つの頭で読み込んでいきます。
なので、読みごたえがあるんですよー。

受験生だけで読んでたらうんざりします。142.png
皆さん、そうでしょう、そうだったでしょう?

事務所には私を頼ってくれて不動産に関する相談が多いです。
もっぱら私の講座(登録実務講習、宅建士講習、開業セミナー、その他の講演)の受講生が多い。
あるいは噂を聞きつけて。

無料です。
電話、メール、来店、それぞれ。
私の事務所ならではなんです。

そんな事務所は県内といえども愛進だけです。

で、回答に好評な理由は、
①毎年受験しているため、おおよその法律(民法・宅建業法・都市計画法・建築基準法などの法令)が頭に入っていること、
 特に宅建業法の条文はほとんど頭に入っています。
②私は実務家であるので事例にも詳しいこと。裁判の事例集にもよく目をとおします。
③講師としての顔があり日々真剣に研鑽を積んでいること、と。
と?・・・

実は、サラリーマン時代に金融・不動産会社の支配人として、さまざまなクレームトラブルの経験を積んだんです。
自殺他殺不審死などの事故物件に立ち合い、の関係者との交渉もあり、わけのわからない異星人?らとも何度も渡り合ったんです。
支配人として、裁判にもよく出廷しました。

この経験が、実は(実話)とっても大きいのです。166.png

いまは恵まれた時代です。
学ぼうと思えばいくらでも学べます。
ネットでぽん!と出てきます。

でも、現実の実務の経験が一番頼りになります。
助言師のダニーです。114.png114.png

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by uetanisu | 2018-07-13 07:26 | 千客万来 | Comments(0)

パーテイ中止

静かな空です。早朝はゴールド(金)

今夜(12日)予定されていた市長のパーテイが中止になった。
しかし、今夜は雄郡地区の夏祭り準備委員会があるので、そちらに参加する。
当初は、(かけもちかな~・・)と、いつもの優柔不断の私のクセで、頭ん中は、ニョキニョキニュルニュルとしていたんです。

昨日、開業者のAさんは私の事務所に3回も来ました。
朝、昼、晩、と。
よほど、うちの事務所が気に入っているのでしょうか。
それとも、あやこさんに会いたくて3度も顔を見せたのか?
んな、物好きな・・・115.png

さて、今日はゆっくりできそうです。
そんな日もないとやってけません。
仕事ばかり(とはいえません。私の場合、遊んでいるふうでもあります。)していたんでは、というものの、実は、勤めと違って、その境が無いんです。
だから、休みを取ると言う感覚がない。

自営自由業者には過労死というコトバが見当たりません。
たとえば、売れっ子の芸人さんの(あれは芸能事務所に所属しているとはいえ、一人親方みたいなもの)あのハードスケジュールはひどいもんですよ。
一日の睡眠時間が2時間とか3時間とか。
でも、裁判になったり過労死になったなんて聞いたことがありません。
ギャラの配当でもめることがあっても。

そんなこともあり、私は、開業を進めています。
自分でやるのが一番。
勤めが長いと、独立に不安を持つのはあたりまえ。
でも、飢え死にしたり、自殺した、という人は私の知っている限り見当たりません。
浮気をした人はたくさんいます。144.png

まじめにやっていたら、商売なんか、なんとかなるもんです、よ。

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by uetanisu | 2018-07-12 07:40 | 千客万来 | Comments(0)