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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu
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地価

一気に冬です。

愛進は暖かいです。
ところで・・・
私の事務所の売り上げの過半は不動産業によるものです。
ですから不動産業者の方がときどき来られます。
私の事務所は、外観からは不動産業者には見えません。
あやしい店ふうでもあります。

昨日は、業界の長老Kさんが来店されました。
Kさんとは長年の付き合いがあります。
「これ売ってくれんかなー」
Kさんが持参した売り情報紙を見ると、中央商店街の売りビルでした。
面積は小さい。
計算してみると、土地の価格は坪200万円を超えています。

私の直感査定では「坪当たり、まあっ~150万円まで」
売り情報紙には価格の記載がありません。
(このおやじめ、相手見て値段をつけているんじゃろーな・・)
と、私は推定します。
今どき、珍しい業者です。
Kさんの営業手法はもう慣れっこですので、私は驚きません。

先日、知人から不要になった住宅の販売を頼まれました。
路地奥で駐車場が狭くてクルマの出し入れが不自由な住宅でした。
売り希望価格をメールで尋ねたところ、その地域の標準の坪単価で回答がありました。
しかし、その価格では売れない。
マイナス条件(減価要因)が価格に反映されていません。

人口減社会の地方では、これからまだまだ地価は下がります。
これは大きな社会の流れですから止めようがないのです。
だから、価格にとらわれず、不要なものは売れる時に売っておいた方が良い、
のです。

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# by uetanisu | 2018-01-12 07:54 | 千客万来 | Comments(0)

若い人

二日間の宅建士登録講習が講義終了しました。

今年に入り2度目です。
次の土日も講義です。
若い人たちが新聞を読まなくなった、と聞いて久しいけれども、
昨日の受講生の皆さんにも尋ねたところ、やっぱり読んでおられませんねー。
スマホの情報で足りるようになったのが原因でしょうか?

便利な時代です。
まだ、私はガラケーです。
ハイ。

机の上はてんやわんやの状態です。
早く片付けないといけません。
困りました。103.png

今年こそ、ユックリしたい。
そう考えています。
が、そうもなりそうにないです。
いくつかの役のどれかを廃棄していかねばならないのですが、
八方美人の私にはなかなかに難しいのです。
言い出しにくい、といいますか、なんといいますか。
辞めるにも勇気がいります。

なんでもそうですが、やめる時期を自分で決めておく必要があるように思います。
あずかったものにいつまでも執着するのはよくないことなんです。
が、世の中そうもいかない。
いわゆる老害です。

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# by uetanisu | 2018-01-11 07:57 | Comments(0)

冷たい雨

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雪が降るほど寒くはない、ということでしょうか。
私は、LEC松山校さんまで自転車通勤ですので雨はつらい。
今日も一日講義です。

実は、今朝少しばかり寝過ごしてしまいました。
起きたのが6時。
アリャリャ・・119.png
あわてて起きてコーヒーをわかし、鑑定士テキストとにらめっこ。

勉強の仕方は、萩本欽一さんのやり方が参考になります。
覚え方なんです。
なにかに関連づけて覚えていきます。
そうせんと意味のない数字や表現は覚えられません。

私の場合は2得を狙っています。
もちろん、一つには合格。
二つ目には知識の取得。
実践派の私ですので、二つ目の方が実はより重要です。

いまでも、(昨日も)プロの業者からさまざまな相談が寄せられる私なんです。
やはり一定(以上)の知識が亜必要です。
今の勉強がソレにも生きているんです。
だから私の信用がどんどん上がっていく。166.png
(ホント?118.png
(信用していいの?151.png

私の中には真面目な私と不真面目な私が仲良く同居しています。
そんな私は、どっちの私も好きですねー。
私はどちらともに偏りたくありません。
そんな男ではつまりません。

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# by uetanisu | 2018-01-10 07:34 | 千客万来 | Comments(0)

古希

還暦を越しての勉強ただひたすら、これほどためになるとは思わず。(ススム短歌)

毎日活き活きと学び続けている私です。
それにしても、大阪大学の受験ミス問題。
アレを見つけた講師はエライですねー。
立派です。
あの方こそプロ中のプロですね。
参りました。

さて、昨日は、70代の方、お二人の話しぶり仕事ぶりを拝見して、大変有意義な一日を過ごしたような気がします。

男性の70歳の方は(11時ころ来店)、社会一般、なににつけても物ごとをよく理解している方です。
専門書もシッカリ読んでいらっしゃるようです。
ただし、国家資格たるものは一切お持ちではありません。
いや、運転免許証だけはお持ちです。
この方には逆立ちしてもかないません。

本来、資格などなくて、人格で勝負できる人こそ私はベストだと思っているんですよ。
そんな方は1万人にひとりしかいません。

もうひとりは70歳の女性の方。(夕6時ころ某所でご一緒)
還暦を超えて資格を取られた方でした。
向上心でしょうか。
で、いまも専門の資格にチャレンジしておられます。
だからまあ、若く見えます。
気も若いと思うのですけれど。

70歳と言えば、おじいちゃん、おばああちゃんです。
もうヨイヨイのお年ごろです。103.png
昨日のお二人を眺めておりましたら、そう言わさせない生き方もあるように思います。
だいたいが、子や孫の自慢をクチにし始めたら、人生もうおしまい。
あっというまにあの世行きです。107.png

昨年の宅建試験の最高年齢合格者。
89歳、男性でした。

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# by uetanisu | 2018-01-09 07:39 | 千客万来 | Comments(0)

祝日(成人の日)

雨ですね。

今日、成人式のところもあるんでしょうねー。
むむむ。

二日間の講義(宅建士登録講習)をおえて、雄郡の成人式(昨日)のお手伝いをし(朝の間ちょっとだけ)、町内会の新年の懇親会にも参加し(アルコール飲まず)、
有意義な1年のをスタートした私です。
今年も良いことがありそうです。
いままでにさんざん苦労を積み重ねているんですから、そろそろ神様のご褒美があって、いいと思うのです。
今以上?

毎朝、鑑定士のテキスト(過去問)に取り組んでいます。
なかなかしたたかです。
私のオツムでは簡単に受かりそうにありませんが、思い立ったが吉日。
私はやるだけです。
ボケかけたオツムを震わしながら、ずんずんと解きこなしていくだけ。

祭日の今日ですが、私は夕方からADR調停にのぞみます。
祝祭日でも行えるのがこの調停の良いところでもあります。
私がかかわって、もう15年です。
続けてよかったと思います。

午後4時までは事務所に居ます。
女性陣はみんな休み。
私一人・・

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# by uetanisu | 2018-01-08 08:21 | 千客万来 | Comments(0)