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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu

良い天気です。

夏おとこのダニーなんです。

汗かきなのに、暑い夏が好きなんです。
暑さなんかに負けておれません。
今日(14日)から三連休ですが仕事します。
明日の日曜日もお客さんを売り住宅に案内します。

稼ぎまくる?(うそです)愛進です。

そうなんです。
安定と金銭だけを考えれば、勤めていた時の方が楽かも知れませんねー。
しかし、男の子はソレだけの人生ではねー?
後悔するんじゃないかしら?
(やりたかったことはたくさんあったのに・・)

自由は尊い、です。
お金に換算できません。

10年単位で少しづつ生き方を見直す必要があるように思います。
やはりというか、せめて10年は辛抱してみる価値はあります。
勤めも開業も、結婚も習い事も。
10年~

開業して3年間は年中無休、一日2食を進めています。
3年くらい、その程度のことが辛抱できないようではあきません。

で、10年やってみてモノになりそうになかったら、サラリッと方向転換すべきです。

私は、開業まる16年で、いま17年目に入りました。
20周年記念は大々的に記念パーテイをしようと考えています。
もちろん無料です。

今日は一人でこの狭いアトリエで細々と頑張ります。

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# by uetanisu | 2018-07-14 07:16 | 千客万来 | Comments(0)

助言師

5時起床。ハナ金。

宅建受験モードに突入した私。
今朝は、住宅金融支援機構、景品表示法、と、不動産鑑定評価(途中まで)をおさらいした。
受験ではそれぞれ1点とれる科目なんです。
景品表示法は実務でもタメになります。
受験生として、講師として、実務家として、三つの頭で読み込んでいきます。
なので、読みごたえがあるんですよー。

受験生だけで読んでたらうんざりします。142.png
皆さん、そうでしょう、そうだったでしょう?

事務所には私を頼ってくれて不動産に関する相談が多いです。
もっぱら私の講座(登録実務講習、宅建士講習、開業セミナー、その他の講演)の受講生が多い。
あるいは噂を聞きつけて。

無料です。
電話、メール、来店、それぞれ。
私の事務所ならではなんです。

そんな事務所は県内といえども愛進だけです。

で、回答に好評な理由は、
①毎年受験しているため、おおよその法律(民法・宅建業法・都市計画法・建築基準法などの法令)が頭に入っていること、
 特に宅建業法の条文はほとんど頭に入っています。
②私は実務家であるので事例にも詳しいこと。裁判の事例集にもよく目をとおします。
③講師としての顔があり日々真剣に研鑽を積んでいること、と。
と?・・・

実は、サラリーマン時代に金融・不動産会社の支配人として、さまざまなクレームトラブルの経験を積んだんです。
自殺他殺不審死などの事故物件に立ち合い、の関係者との交渉もあり、わけのわからない異星人?らとも何度も渡り合ったんです。
支配人として、裁判にもよく出廷しました。

この経験が、実は(実話)とっても大きいのです。166.png

いまは恵まれた時代です。
学ぼうと思えばいくらでも学べます。
ネットでぽん!と出てきます。

でも、現実の実務の経験が一番頼りになります。
助言師のダニーです。114.png114.png

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# by uetanisu | 2018-07-13 07:26 | 千客万来 | Comments(0)

パーテイ中止

静かな空です。早朝はゴールド(金)

今夜(12日)予定されていた市長のパーテイが中止になった。
しかし、今夜は雄郡地区の夏祭り準備委員会があるので、そちらに参加する。
当初は、(かけもちかな~・・)と、いつもの優柔不断の私のクセで、頭ん中は、ニョキニョキニュルニュルとしていたんです。

昨日、開業者のAさんは私の事務所に3回も来ました。
朝、昼、晩、と。
よほど、うちの事務所が気に入っているのでしょうか。
それとも、あやこさんに会いたくて3度も顔を見せたのか?
んな、物好きな・・・115.png

さて、今日はゆっくりできそうです。
そんな日もないとやってけません。
仕事ばかり(とはいえません。私の場合、遊んでいるふうでもあります。)していたんでは、というものの、実は、勤めと違って、その境が無いんです。
だから、休みを取ると言う感覚がない。

自営自由業者には過労死というコトバが見当たりません。
たとえば、売れっ子の芸人さんの(あれは芸能事務所に所属しているとはいえ、一人親方みたいなもの)あのハードスケジュールはひどいもんですよ。
一日の睡眠時間が2時間とか3時間とか。
でも、裁判になったり過労死になったなんて聞いたことがありません。
ギャラの配当でもめることがあっても。

そんなこともあり、私は、開業を進めています。
自分でやるのが一番。
勤めが長いと、独立に不安を持つのはあたりまえ。
でも、飢え死にしたり、自殺した、という人は私の知っている限り見当たりません。
浮気をした人はたくさんいます。144.png

まじめにやっていたら、商売なんか、なんとかなるもんです、よ。

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# by uetanisu | 2018-07-12 07:40 | 千客万来 | Comments(0)

バランス重視

豪雨があったことがウソのような雄郡の青い空。

地球は生きているんですね
災害に出会うたびにそう思うんです。
自分の土地だ家だ、財産だ、と言ったところで、結局は、真の所有者は地球そのものなんでしょうねー。
そこまで達観できていれば、財産の持ち高に目がくらむこともないでしょう。
難しい・・・118.png

トライアングル。
バーミューダではなく、普通の三角定規。
バランスを重視する私なんです。
犠牲をいやがる私なんです。
仕事(職場)
家族(家庭)
自分(個人)

この三つのバランスをいつも心にとめている私なんです。
男は仕事に偏りすぎる。
女は子供にかまいすぎる。
偏りの弊害は意外に大きいので気をつけているんですよ。

さて、21日のパーテイ(同業者の50周年記念)に何を弾こうかと、考えていましたが、決まりました。
①タンゴアンスカイ
②リバーサイドホテル
の2曲にします。
二つともにぎやかで楽しい曲なんです。
ソロギター(歌なし)です。

3曲目はミッシエル竹内さんとのコラボで、『THE GOOD LIFE
ザ、グッドライフ、というジャズ曲なんです。
これ、ミッシェルさんのお気に入りだそうで、おそらく、私の推測ですが、
彼は、この曲を歌いあちこちで女性を口説いているんじゃないかしら、と思わせるほど、アメリカらしい素敵な歌なんですよ。

音楽も、心のバランスをとるに良いクスリだと思います。
いまやギターを手放せない私なんです。

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# by uetanisu | 2018-07-11 07:09 | 千客万来 | Comments(0)

講師の日

おはようございます。雄郡の空も晴れています。

さて、今日は、宅建士(合格者と更新者)の法定講習の日です。
1時限目の60分を私が受け持ちます。
宅建士の使命と役割、です。
2時限目は弁護士さん、
3時限目は不動産鑑定士さん
4時限目は1級建築士さん
5時限目は税理士さん
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立派な人の順?です。(ホント!125.png

登録をするとき(例外あり)、更新するときには必ずコレを受講しなければなりません。
有料です。

宅建士も、試験も難しいのですが、実務も結構大変です。
勉強を怠るわけにはいけませんし、実務も数こなしていかないといけません。
経験も大事です。

その私の日々の結果を今日は60分お話しします。
受講される方がタイクツしないように。
実は、私、1時限目ですから、まだ大丈夫なんです。

苦しいのは昼食後の講師の方でしょうねー。
受講される方も飽きがきているし、食後だから眠たいし・・130.png

実務のポイントは、知識・経験はもちろんですが、
結局は相手を思いやる心、なんですよー。
宅建士の人柄なんです。
田舎くさいことかもしれませんが、愛媛くらいな規模の町ならば、
そんなことも大事と思いますねー。

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# by uetanisu | 2018-07-10 07:21 | 千客万来 | Comments(0)

事故物件

やっと、雨があがり空は青く、雄郡も静かな朝を迎えたようです。

悲しいニュースが続いているけれども、また今日から、私の、愛進の一週間がはじまります。
悲しいことに負けてるわけにはまいりません。
今日もゆくぞ~!!166.png

さて、やっぱり、毎朝テキストを読んでいます。
ええ、しつこい質(たち)です。
事故物件の事例、判例を今朝は読んでいました。
事故?
瑕疵(かし)?
はい。

自殺、他殺、不審死、事件、等にかかわった不動産のことを、事故物件と言います。
心理的瑕疵(事故)物件。
なかなか微妙な問題(プライバシー、個人情報など)を含んでおり、判例も、それぞれなんです。
価値の査定もそれぞれ。

だから、結構、関係各位(特に不動産業者)は気をもみ、悩みます。131.png
弁護士さんの見解は、「自分が気になるようならば告知してください。」です。
コレ、言い当て、てます。

実は、いま、私の事務所でも瑕疵物件を取り扱おうとしています。
数年前、殺人事件があって、事件に巻き込まれ殺された方の住宅の売買なんです。
犯人はいま刑務所に入っています。

ところが、その地域(中予ではありません)の業者さんらは「取り扱わない」方針らしいのです。
それも情けないことですが、事実なんです。
免許を受けたプロの業者としてなんだ!118.png
このやろー。132.png
と、私は天に向かって吠えます。

事故物件の査定売却事例なども今朝読んでみました。
殺人事件の場合とりあえず、半値、です。
でも、田舎では売れません。
半値の60%くらい?
ならば、時価の30%です。
時価が1000万なら300万、です。

で、それで売れるのか?
田舎にいくほど、売れません。
田舎は人も少ないし、地域に密着してるし、
なにかと必ず話題になるからなんです。

買った方も借りた方もよっぽどの達人・超人・異人(?)じゃないと、よう買いませんね~。

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# by uetanisu | 2018-07-09 07:37 | 千客万来 | Comments(0)

昨夜、最終便でぶじ帰還

集中豪雨、死者18名

今朝の地元新聞のトップの悲しい見出しである。
行方不明者の方もいるようなのでまだまだ増えるのだろう。
ご冥福をお祈り申し上げます。

その二日間私は北海道にいたんです。
(まだ警報が出ています・・)
旅行中はメディアをシャットアウトしていますので、知ったのは、昨日の朝のNHKテレビ。
たまたま、つけたら豪雨のニュースだったんです。

北海道の天気もぐずついていました。
温度も10時から12度。
4月頃の気温だそうです。
バスで、行けども行けども一本の道。

まっすぐな道でさびしい(山頭火)

それでも、わたし達ツアー一行は日程表のとおり旭岳(高さ2300mほど、北海道の真ん中へんにあり活火山です)にロープウエイで登り、層雲峡温泉郷に泊り、(この温泉名は大町桂月が名づけたそうです。)
各所のガーデンを巡り、翌晩は、十勝川温泉に泊り、そして翌朝、新千歳空港から、羽田に乗り継ぎ、松山空港(昨夜7日の夜9時半)にぶじ帰ってきました。
二泊三日の小旅行。

愛媛、西日本のまさかの豪雨でした。

で、一昨日(7月6日)の早朝5時ころ、層雲峡ホテルで、愛媛の豪雨災害を知る前に、私は手帳に次のように書きつけている。
北海道は雄大であったから。

もともと大自然があり、そこに人間が進出進入したわけであり、災害と言うのは人間から見た勝手な表現である。災害は大自然から見たら、おならかおしっこをかましたようなもの、そんな程度に過ぎない。(ダニー)』
以上、
(私には、そのとき折々の心情を手帳に書きつけるクセがある。)

ときどきには耳をすませて、向こう側(反対側)からの言い分も、聞いてあげなければならない。
大自然も行きているんだから。
地球は50億年、人は7万年・・と言われている。
どっちが先住者なの?

いかがだろうか?

今日は終日事務所にいます。

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# by uetanisu | 2018-07-08 06:29 | 千客万来 | Comments(0)

今日から北海道へ、

おはようございます。

ダニーおじさんは元気です。
元気が取り柄です。
今日から北海道へ遊びに行きます。
持っていくものは下着と携帯と財布とテキストです。
遊びに行きながらもみっちり勉強しようとたくらんでいます。
もちろん同伴者に迷惑にならないようにします。

勉強だけは自分だけの時間でじゅうぶん。
他人を、自分を、犠牲にしてはいけません。
くどいようですが、勉強にそれほど値打ちなんかありません。

値打ちがないものにチャレンジしている私は、なんで?
と、問われれば、答えは明瞭。
遊びでやっているんですよ~127.png

真剣でいいのは恋と音楽だけ。

ところで、合格は自力が原則です。
まかりまちがっても見返りに合格させてもらったんではいけません。
それほど資格や学歴に値打ちなんかないんです。
おバカさん・・125.png

なので、ダニーさんは二泊三日アトリエを留守にします。

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# by uetanisu | 2018-07-05 05:47 | 千客万来 | Comments(0)

台風7号

少し風の強い雄郡の空。

災害の少ない松山市に住んでいてとても幸せな私。
台風7号。
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明日から北海道へ二泊三日の私です。
行けるのか?
行っても戻れるのか?

そんな心配をしている今朝です。
心配のうちには入りませんね。

さて、毎日が勉強です。
新しい知識も覚えなければなりません。
宅建業の知識についてはだれにも負けないぞ~!
そんな意気込みをもって仕事をし、遊んでいます。

宅建業86条の中で実務上、試験対策上、必要なものはおおよそ頭の中に入っています。
ソレ以外の条文には目もくれず。
余計なものにまで手を出していたら試験に受かりません。

建築基準法、都市計画法のポイントも押さえていくつもりです。

早く、演奏業、講師業、相談業、受験業?にまい進したい私なんです。
そのためには、うちの○希さん、○子さんに活躍していただかないと・・

受ける相談も多いこの頃なんです。
今朝は、愛媛和解支援センターの無料相談室にでかけ、相談を受けます。
私は、しゃべるよりも聞く方が好きなんですよ。

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# by uetanisu | 2018-07-04 07:22 | 千客万来 | Comments(0)

バランス

自宅(雄郡の白金台)玄関先になり下がるブラックベリーのところどころが熟してきた。

もいでは食べる私。
世話はもっぱら家内の仕事です。
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早朝、宅建業の媒介報酬(法46条)のところの理解を深めた私です。
試験対策ではなくて、今日の法定講習(午後2時からひめぎんホール)の説明のためでもあり、当協会の委員会(東京)での議論もあり、
おさらいを含めて、よくよく、資料を読んでみた私なんです。

報酬とは?

宅建業もいっときは不動産屋と軽くあしらわれた時期(今でも?)もあったようだけれど、深く学んでいる私のような人間にとっては奥が深いのだ。
そこに至る(至っているの?)と、また新しい発見があって、面白いものなのです。
市民生活、国の経済、税収に大きくかかわっている産業なんですね。
そんな意識が(矜持が)ないと、不動産屋に落ちる。142.png

私なんか、一度、受かったくらいで受験バイバイしている人にとっては不可解な人物かもしれない。
あやしい?118.png
怪しいより妖しいが嬉しい。

悩みを持つ人は多い。
当たり前です。
悩みが無くなるのは死んだとき。107.png

昨日も夕刻6時前でしたか、悩みを抱えている女性(Aさん)が相談に来ました。
私に(第三者)とってはそれほど重大なことではないように思われるのでしたが、ご本人は必死です。
人生の光と影。

Aさんは影にばかり目線を這わせていました。
その人の境遇、環境、現状を考えてみれば、それほど大きな問題ではないと思われました。
実は、そんな経験が私にも毎日あるんです。

ハイ、毎日です。
毎日、(じっと手をみる)ことの多い私の人生。
働いても働いても我が暮らし楽にならず。141.png

でも、私の羅針盤はすぐに元に戻ります。
私の体中で本能として自然に平常に戻ります。
戻らない人、偏っている人は、よい相談相手を一刻も早く見つけてくださいねー。

A子さん、いちおう、私の話しを聞いてくれて、安心して帰られました。

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# by uetanisu | 2018-07-03 07:37 | 千客万来 | Comments(0)