人気ブログランキング |

行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu

地価

一気に冬です。

愛進は暖かいです。
ところで・・・
私の事務所の売り上げの過半は不動産業によるものです。
ですから不動産業者の方がときどき来られます。
私の事務所は、外観からは不動産業者には見えません。
あやしい店ふうでもあります。

昨日は、業界の長老Kさんが来店されました。
Kさんとは長年の付き合いがあります。
「これ売ってくれんかなー」
Kさんが持参した売り情報紙を見ると、中央商店街の売りビルでした。
面積は小さい。
計算してみると、土地の価格は坪200万円を超えています。

私の直感査定では「坪当たり、まあっ~150万円まで」
売り情報紙には価格の記載がありません。
(このおやじめ、相手見て値段をつけているんじゃろーな・・)
と、私は推定します。
今どき、珍しい業者です。
Kさんの営業手法はもう慣れっこですので、私は驚きません。

先日、知人から不要になった住宅の販売を頼まれました。
路地奥で駐車場が狭くてクルマの出し入れが不自由な住宅でした。
売り希望価格をメールで尋ねたところ、その地域の標準の坪単価で回答がありました。
しかし、その価格では売れない。
マイナス条件(減価要因)が価格に反映されていません。

人口減社会の地方では、これからまだまだ地価は下がります。
これは大きな社会の流れですから止めようがないのです。
だから、価格にとらわれず、不要なものは売れる時に売っておいた方が良い、
のです。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png






# by uetanisu | 2018-01-12 07:54 | 千客万来 | Comments(0)

若い人

二日間の宅建士登録講習が講義終了しました。

今年に入り2度目です。
次の土日も講義です。
若い人たちが新聞を読まなくなった、と聞いて久しいけれども、
昨日の受講生の皆さんにも尋ねたところ、やっぱり読んでおられませんねー。
スマホの情報で足りるようになったのが原因でしょうか?

便利な時代です。
まだ、私はガラケーです。
ハイ。

机の上はてんやわんやの状態です。
早く片付けないといけません。
困りました。103.png

今年こそ、ユックリしたい。
そう考えています。
が、そうもなりそうにないです。
いくつかの役のどれかを廃棄していかねばならないのですが、
八方美人の私にはなかなかに難しいのです。
言い出しにくい、といいますか、なんといいますか。
辞めるにも勇気がいります。

なんでもそうですが、やめる時期を自分で決めておく必要があるように思います。
あずかったものにいつまでも執着するのはよくないことなんです。
が、世の中そうもいかない。
いわゆる老害です。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png









# by uetanisu | 2018-01-11 07:57 | Comments(0)

冷たい雨

冷たい雨・・176.png

雪が降るほど寒くはない、ということでしょうか。
私は、LEC松山校さんまで自転車通勤ですので雨はつらい。
今日も一日講義です。

実は、今朝少しばかり寝過ごしてしまいました。
起きたのが6時。
アリャリャ・・119.png
あわてて起きてコーヒーをわかし、鑑定士テキストとにらめっこ。

勉強の仕方は、萩本欽一さんのやり方が参考になります。
覚え方なんです。
なにかに関連づけて覚えていきます。
そうせんと意味のない数字や表現は覚えられません。

私の場合は2得を狙っています。
もちろん、一つには合格。
二つ目には知識の取得。
実践派の私ですので、二つ目の方が実はより重要です。

いまでも、(昨日も)プロの業者からさまざまな相談が寄せられる私なんです。
やはり一定(以上)の知識が亜必要です。
今の勉強がソレにも生きているんです。
だから私の信用がどんどん上がっていく。166.png
(ホント?118.png
(信用していいの?151.png

私の中には真面目な私と不真面目な私が仲良く同居しています。
そんな私は、どっちの私も好きですねー。
私はどちらともに偏りたくありません。
そんな男ではつまりません。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png


# by uetanisu | 2018-01-10 07:34 | 千客万来 | Comments(0)

古希

還暦を越しての勉強ただひたすら、これほどためになるとは思わず。(ススム短歌)

毎日活き活きと学び続けている私です。
それにしても、大阪大学の受験ミス問題。
アレを見つけた講師はエライですねー。
立派です。
あの方こそプロ中のプロですね。
参りました。

さて、昨日は、70代の方、お二人の話しぶり仕事ぶりを拝見して、大変有意義な一日を過ごしたような気がします。

男性の70歳の方は(11時ころ来店)、社会一般、なににつけても物ごとをよく理解している方です。
専門書もシッカリ読んでいらっしゃるようです。
ただし、国家資格たるものは一切お持ちではありません。
いや、運転免許証だけはお持ちです。
この方には逆立ちしてもかないません。

本来、資格などなくて、人格で勝負できる人こそ私はベストだと思っているんですよ。
そんな方は1万人にひとりしかいません。

もうひとりは70歳の女性の方。(夕6時ころ某所でご一緒)
還暦を超えて資格を取られた方でした。
向上心でしょうか。
で、いまも専門の資格にチャレンジしておられます。
だからまあ、若く見えます。
気も若いと思うのですけれど。

70歳と言えば、おじいちゃん、おばああちゃんです。
もうヨイヨイのお年ごろです。103.png
昨日のお二人を眺めておりましたら、そう言わさせない生き方もあるように思います。
だいたいが、子や孫の自慢をクチにし始めたら、人生もうおしまい。
あっというまにあの世行きです。107.png

昨年の宅建試験の最高年齢合格者。
89歳、男性でした。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png







# by uetanisu | 2018-01-09 07:39 | 千客万来 | Comments(0)

祝日(成人の日)

雨ですね。

今日、成人式のところもあるんでしょうねー。
むむむ。

二日間の講義(宅建士登録講習)をおえて、雄郡の成人式(昨日)のお手伝いをし(朝の間ちょっとだけ)、町内会の新年の懇親会にも参加し(アルコール飲まず)、
有意義な1年のをスタートした私です。
今年も良いことがありそうです。
いままでにさんざん苦労を積み重ねているんですから、そろそろ神様のご褒美があって、いいと思うのです。
今以上?

毎朝、鑑定士のテキスト(過去問)に取り組んでいます。
なかなかしたたかです。
私のオツムでは簡単に受かりそうにありませんが、思い立ったが吉日。
私はやるだけです。
ボケかけたオツムを震わしながら、ずんずんと解きこなしていくだけ。

祭日の今日ですが、私は夕方からADR調停にのぞみます。
祝祭日でも行えるのがこの調停の良いところでもあります。
私がかかわって、もう15年です。
続けてよかったと思います。

午後4時までは事務所に居ます。
女性陣はみんな休み。
私一人・・

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png




# by uetanisu | 2018-01-08 08:21 | 千客万来 | Comments(0)

腹式呼吸

昨日はしゃべり続けの一日でした。

これが天職と心得ているので苦にはなりませんが、年相応に疲れます。
講義をおえて事務所に戻り、ひと息ついていたところ、郵便屋さんの赤いクルマが事務所前に止まりました。
お届けモノでした。
みかんです。
送り主の名に記憶がありません。
おくり付け商法?

綾子さんにメールしました。
すぐに回答がきました。
「去年の春ごろ、相談に来られた方です・・」
OHHH!!
綾子さんありがとう。101.png
そういえば、思い出しました。

思い出すだけ、まだ私は大丈夫です。
名を聞いてもおぼえがない・・と私が言いだしたら、私は廃業します。120.png

昨夜はしゃべり疲れのためか、夜中に目が覚めて、今朝の寝起きは少しばかり寝不足感が残りました。
受験生に睡眠不足は最大の天敵です。
たしかに、鑑定士試験の過去問を解くに支障がでたんです。
イライラ感です。

資格試験の問いには、情緒も味わいも、な~んにもありません。
まったくもって無機質。
精神衛生上とっても好ましくありません。
勉強に向いている頭脳の持ち主はいざ知らず、まともな人の脳には悪い影響を及ぼすのではないか、と私危惧します。
この世の場合、短期的な受験勉強はやむを得ませんから、学生らは一度は戦うべきですが。

ただ、普段の日常では、受験は無用なものなのです。
私の場合は、自分の生き方の中のバランスを取るために勉強しているのです。
一日24時間のうち、勉強時間も確保しておくべき、と思っています。

で、イライラ感を解消するために、10分ほど、ベットに腰掛け腹式呼吸にせいをだしたんですよ。
深~い、たっぷりとした腹式呼吸で、私は、今までに何度助けてもらったやら。
受験生あるいは鬱で悩んでいる方におすすめなんですよ。
私も厄年のころ、精神的に落ち込み、それを、医者のクスリと腹式呼吸で乗り切った経験があります。

私は実践派なんです。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png







# by uetanisu | 2018-01-07 07:37 | 千客万来 | Comments(0)

宅建士登録実務講習

今日は、良いお天気です。

またしても三連休です。
日本は良い国、良い社会ですね。
平和です。

私は今日から二日間、講師をします。
8日の祝日は休んで、9、10日とまた講義です。
有難いことです。

この歳になって健康で仕事に打ち込めるとは、こんな嬉しい喜びはない気がします。
神様ありがとう。107.png(本気です。)

メモを取る
60歳を超えてくると、これ非常に大切なことです。
昨日も、雄郡の役員の方が愛進に来られて、「アレどうだったかのーえー・・」と言われます。
70歳を超えておられますが、東予の方ではありません。

それは去年12月22日の行事の打ち合わせであり、私はしっかりとメモしていました。
さすがでしょ~!
言った本人(80歳くらいな男性)は、まったく忘れてしまっているんですよー。

60歳を超えた方との会話(後で必要と思われるもの)はメモをとっておかないといけません。
私もどちらかと言えばメモ魔なんですが、まだ甘い。

精神科医で旅行家でエッセイストで有名だった、斎藤茂太さんは、あらゆるものをメモっていたそうです。
それは職業を超えて、あるシュのビョーキの範疇だと思います。
たとえば、乗った飛行機の座席番号、機種、機長の名前など、ぜーんぶメモっていたそうなんです。
それも思いつきではなくて、ずーっと、いつまでも、なんです。
こんな人にはかないません。

本人はメモることが楽しいんでしょうねー。

私の講義でさえ、メモってくれている方がいます。
テキストにはカラーマーカーでいっぱい線ひいています。
女性に多いです。

いつまでも学び続けること。
グチや不満がわが身から消え去ります!

譲り愛・・助け愛・人にやさしい愛進178.png178.png178.png





# by uetanisu | 2018-01-06 08:55 | 千客万来 | Comments(0)

愛進の仕事はじめ

雨が降っている。

今日、やっておかなければならないことがままある。
明日から三連休になるから。

私の1月は結構忙しい。
LEC松山校さんの宅建士登録講習が、土日含めて4講(8日間)ある。
朝から晩まで。

東京に2度出張する。
神戸博物館にも出かける。
高知県にも行く。
新年会もいくつかある。
福祉関係の会議会合も2度。

だから1月は早く行き、過ぎさる。

そのうえに毎朝、勉強、ギターのレッスン。
(こちらは仕事とはあまり関係なく楽しみのひとつであります。)

5月には不動産鑑定士試験(5択)を受ける。
合格目標は来年平成31年の計画。
もし、択一式に合格しても、数か月後には論文試験が三つあるらしく(民法・会計・鑑定理論など)、こちらがすこぶる難しいようなのだ。
こちらは2年間チャンス(猶予)がある。

もし、それにまぐれで受かっても、1-2年の研修が待ち構えている。
でないと鑑定士は登録できない。
わたしの場合は登録を目的にしていないので研修するかどうかは受かったときに考える。
(ちなみに宅建士は2日間の受講と試験で登録ができます。その講師を私は受け持っています。)

いずれにしても今年の1年も早く行き過ぎてしまうようだ。
だから、一生懸命生きないと・・・

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png


# by uetanisu | 2018-01-05 07:27 | 千客万来 | Comments(0)

御用始め

今朝から道路を走るクルマの数が増えた。

今日から仕事を始めるところは多い。
愛進は明日5日から、です。

正月から挑んでいる、新しい資格取得の進め方として、わたしは過去問題を解くことから始めた。
この試験は宅建よりも難度が高い。
私がいまさらコレを取得したところで、それほどのメリットはないのだが、自分への挑戦のつもりで学ぶ。
自分への挑戦を続けているあいだは、社会や他人へ批判をむけることはないのである。

自分をあきらめると、ヒトのせいにしはじめる。
政府が悪い、社長が悪い社員が悪い、夫が悪い妻が悪い、あの人が悪い、と言い始める。
我がオツムの悪さを棚に上げて子の成績をなじる。
それはヒトの特性でもある。
そこに落ち込まい工夫として、わたしは新しい資格に挑む。
ワケのわからぬ設問に激怒する(脳が沸騰する)こともあるのだが、始めたからには、たゆまず努力を続けるのが私の主義。

勉強が嫌いではないのだろうねー。
しかしである。
私の持論を述べる。
歳をとってからの勉強はひじょうに大事である。106.png
歳をとってからのチカラ(人間力?)の差は歴然としてくる、と私は思うのだ。

ギターも毎日練習を怠らない。
才能がないにもかかわらず。
受験も楽器の練習もダレに頼まれたわけでもない。
家族も喜んでいるふうにない。
家族にもてる嬉しい父や夫の基準は、まず料理が作れてそして掃除ができて、それから優しい男。
ようするに家事を共に手伝える男。

私がやっている二つ(資格取得・楽器演奏)は、家族にも社会のためにも役に立っているとは考えられない。
なのに日々ソレに時間を費やす私である。
ムダ?な・・・て、い、こ、う?なの?。148.png

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png









# by uetanisu | 2018-01-04 08:19 | 千客万来 | Comments(0)

1月3日 水曜日 曇り

正月の三が日はお天気に恵まれました。

今日は曇っているようですが。
年の始めですから好天は喜ばしいことです。

私の正月ですが、年末年始、民放テレビは見ません。
NHKファンの私ですが、紅白も観ません。
この数十年観ていませんねー。

私は今年も、国内外のオーケストラの演奏と、歌舞伎の舞台中継だけを観ておりました。
年末年始くらいはこうゆうふうに暮らしたいと皆さん思いません。
騒がしいバラエテイ番組は排除。

私のわがままを家族は納得してくれているようです。
正月くらいわねー。
私が居間にいるあいだだけでしょうが。

万年(職業)受験生にはテレビは無用です。

さて、今年もバランスよく活躍していきたいと思っています。
家庭、職場、自分・・
この三つをそれぞれに偏らないように生きて行くのが私の生き方なんです。
偏ってはいけません。
ヘンクツな人になります。

昨夜も私は夜の散歩に出かけたんですよ。
デスクワークばかりの一日でしたから体が悲鳴をあげていたんです。
自宅から市駅に向かい、銀天街を歩き、大街道商店街を抜けて、ロープウエイ街に足を延ばし、東雲神社に参拝してきました。
往復70分くらいでしょうか。

私がとなえるのは、国家安泰、家内安全、事務所繁盛の三つなんです。
お賽銭は投げません。
エーッ!
ホントなんです。
この数年投げたことありません。
投げても神様のところに行くまでに使われてしまいますもの。

譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進178.png178.png178.png






# by uetanisu | 2018-01-03 07:48 | 千客万来 | Comments(0)