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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu
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台風7号

少し風の強い雄郡の空。

災害の少ない松山市に住んでいてとても幸せな私。
台風7号。
台風7号_b0065555_07241150.jpg
明日から北海道へ二泊三日の私です。
行けるのか?
行っても戻れるのか?

そんな心配をしている今朝です。
心配のうちには入りませんね。

さて、毎日が勉強です。
新しい知識も覚えなければなりません。
宅建業の知識についてはだれにも負けないぞ~!
そんな意気込みをもって仕事をし、遊んでいます。

宅建業86条の中で実務上、試験対策上、必要なものはおおよそ頭の中に入っています。
ソレ以外の条文には目もくれず。
余計なものにまで手を出していたら試験に受かりません。

建築基準法、都市計画法のポイントも押さえていくつもりです。

早く、演奏業、講師業、相談業、受験業?にまい進したい私なんです。
そのためには、うちの○希さん、○子さんに活躍していただかないと・・

受ける相談も多いこの頃なんです。
今朝は、愛媛和解支援センターの無料相談室にでかけ、相談を受けます。
私は、しゃべるよりも聞く方が好きなんですよ。

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# by uetanisu | 2018-07-04 07:22 | 千客万来 | Comments(0)

バランス

自宅(雄郡の白金台)玄関先になり下がるブラックベリーのところどころが熟してきた。

もいでは食べる私。
世話はもっぱら家内の仕事です。
バランス_b0065555_07350376.jpg


早朝、宅建業の媒介報酬(法46条)のところの理解を深めた私です。
試験対策ではなくて、今日の法定講習(午後2時からひめぎんホール)の説明のためでもあり、当協会の委員会(東京)での議論もあり、
おさらいを含めて、よくよく、資料を読んでみた私なんです。

報酬とは?

宅建業もいっときは不動産屋と軽くあしらわれた時期(今でも?)もあったようだけれど、深く学んでいる私のような人間にとっては奥が深いのだ。
そこに至る(至っているの?)と、また新しい発見があって、面白いものなのです。
市民生活、国の経済、税収に大きくかかわっている産業なんですね。
そんな意識が(矜持が)ないと、不動産屋に落ちる。142.png

私なんか、一度、受かったくらいで受験バイバイしている人にとっては不可解な人物かもしれない。
あやしい?118.png
怪しいより妖しいが嬉しい。

悩みを持つ人は多い。
当たり前です。
悩みが無くなるのは死んだとき。107.png

昨日も夕刻6時前でしたか、悩みを抱えている女性(Aさん)が相談に来ました。
私に(第三者)とってはそれほど重大なことではないように思われるのでしたが、ご本人は必死です。
人生の光と影。

Aさんは影にばかり目線を這わせていました。
その人の境遇、環境、現状を考えてみれば、それほど大きな問題ではないと思われました。
実は、そんな経験が私にも毎日あるんです。

ハイ、毎日です。
毎日、(じっと手をみる)ことの多い私の人生。
働いても働いても我が暮らし楽にならず。141.png

でも、私の羅針盤はすぐに元に戻ります。
私の体中で本能として自然に平常に戻ります。
戻らない人、偏っている人は、よい相談相手を一刻も早く見つけてくださいねー。

A子さん、いちおう、私の話しを聞いてくれて、安心して帰られました。

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# by uetanisu | 2018-07-03 07:37 | 千客万来 | Comments(0)

アトリエの空

7時前にアトリエに出勤。

私の朝はあいかわらず早い。
そして空は晴れている。
自宅庭ではブラックベリーが熟れつつあります。

だが、私のアトリエの空高き上空には薄墨の雲が浮かんでいるんです。
私の空だけ?

この7月は講師の仕事が二つあります。
一つは、東京リーガルマインド松山校さんでの、宅建士合格者の登録講習
もう一つは、宅建士の5年ごとの法定講習

ともに任意受講なのですが、受講しないと資格証をもらえません。
もらえないと、ソレで仕事ができません。
もう少しわかり易く言うと、ソレがなくても仕事はできるんですが、
大事なところで活躍できないのです。

で、実は、私、今年から賃貸管理講習を受け持つので、賃貸不動産経営管理士の資格を受験します。
試験は11月18日(高松か広島)
それほど難しい試験ではないので、ゆうきさんにもあやこさんにも受けてもらいます。

テキストを読んでみて、実務上、(知っておいたほうがええなー・・)、という内容が数多く見受けられたためなんです。
合格が目的ではなく、社内研修の外部委託のような感覚なんです。
講習会場も近いところで高松、広島です。
遠いところでは札幌、沖縄。
(沖縄で受講します~110.png・・)な、な、なんて言わないでねー。134.png

受講料17,820円
受験料12,960円
交通費宿泊代???

宅建受験(7千円)より高い~145.png

すぐれた?実務家の私であっても、なんでも知っているわけではないんです。
そして忘れます。
よく忘れます。
私が戦う相手は私の脳力なんです。

それを思い出してくれるのがテキストであり受験なんですよー。105.png

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# by uetanisu | 2018-07-02 07:20 | 千客万来 | Comments(0)

いよいよ7月

我が家で沸かして飲むコーヒーはおいしい。

自宅は落ち着きます。
仮面家族?でも。118.png

7月に入れば、宅建試験の申込受付が始まりますね。
試験日が10月21日の日曜日ですから、私は、7月16日からは、不動産鑑定士の勉強をそばに置いておいて、
宅建士の受験生になりすまします。
なりすましなの?151.png
3か月間で合格するための受験に切り替えるんですよ。

受験で思い出すことがあります。
私がミュージシャン(フォークシンガー)を目指していたころ、
すい星のように登場したのが井上陽水さんでした。
吉田拓郎さんも、もちろんスーパースターでした。
吉田拓郎さんは私の青春でした。169.png

で、デビュー前、陽水さんは医者目指して医大を受験していたんですね。
そして何度も何度も落っこちていたらしいんです。
おそらく親にせがまれての受験だったんでしょう。
(フォークルセダースの北山修さんはすんなり受かった。)

で、ダニーさんは何を言いたいかというと、
試験に落ちたってな~~~~んにも、かまん(伊予弁)のです。
陽水さんが医大に受かっていたら、どうなっていたんでしょうかねー。
あれほどのスター(偉大)にはなっていなかったと思うんです。

だから、だから、あなた、あのね、資格試験に合格しようが落ちようが、実は、どうでもいいんです。
必死な人には悪いけど。
それほど、資格に値打ちなんかないんですよ。
(あるにこしたことはない・・・)
その程度。161.png
冷たい言い方で悪いけど、真実なんです。
落ちれば落ちたで、また道が開けてくるんですよー。

ソレが、ソコが分かると、意外とすんなり受かるんです。
受験に真剣になるよりに真剣になたほうがナンボか、まし。
ただし、恋も真剣になるほど成就しにくい(ところがある)ですよー。
ええ。

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# by uetanisu | 2018-07-01 07:27 | 千客万来 | Comments(0)

松山空港に到着

8時55分、定刻に到着しました。

松山空港は雨。176.png
松山は雨なんですね?
羽田は晴天でしたよー。125.png

二泊三日、東京で過ごしていて、事務所運営のいろいろなヒント(ひらめき)を受けました。
その一つが愛進事務所の研修制度です。
本日から、愛進スタッフの研修にチカラを入れていこう、と。
不動産業と行政書士業に関するすべての研修会に参加してもらいますよー。
研修研鑽はとても良いことです。

もう1点、総会でも、愛媛の代議員に積極的に質問していただこうとも思いました。
ホテルニューオオタニの広々として総会会場で、バシッと質問を決めてもらえれば目立ちます。
実は、昨日、他県の代議員さんの質問が良かったので、ちょっと感心したんです。

良いと思うことは全て盗み取るのが私の特技。
ただし、女性のハートだけは盗みきれません。
アレは難しい・・141.png

東京の理事会でいただいた賃貸契約業務の基礎編の資料はためになりました。
鑑定士の過去問も移動中、読みふけっていました。
手元になかったのは、マイギターだけ。142.png
二日間触っていませんので手持ちぶさ。
で、今夜はギタークラブの発表会。169.png

今日は一日、アトリエ愛進でデスクワークにはげみます。
なにから手をつけてよいやら・・134.png

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# by uetanisu | 2018-06-30 10:00 | 千客万来 | Comments(0)

2泊3日

夕食前後は、自宅でEテレを字幕で見ています。

字幕がお勧めですよ~。
静かでよろしい。
ちょうど、その時間、さまざまな障がいをもって、生まれてきて、生きている子供や大人たちの番組をやっているんです。
元気な私など、(ホントに申し訳ないなー・・)と、反省しながら感動しながらいつも見ています。

考えてみると、試験勉強など気楽なもんだなー、と感じるんです。
それどころではなく、そんな余裕(受験)などない人たちもホントに多いんですよ。
こんな浅はかな私に、テレビは時どきそんなことを気づかせてくれるんです。

さて、いよいよ、今日は今年最後の総会(明日)のため東京に出張します。
5、6月とたくさんの協会・団体の総会に会員として役員として来賓として出席しました。
明日の不動産協会の東京総会が締めくくりです。

では、二泊三日、アトリエを留守にします。
私が数日いないと、油断して皆な、太るんではないかと気がかりです。134.png
留守番をよろしく・・

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# by uetanisu | 2018-06-28 07:33 | 千客万来 | Comments(0)

たこやき

内子町で、昨日、松山への帰り道、研修生Gさんとともに、たこ焼き屋に寄りました。
たこやき_b0065555_07330358.jpg
Gさんの推薦の店でした。
国道ではなくて、県道沿い(裏道)ですから、それほど通行人が多いわけではありません。
人の数よりイノシシやカラスの数の方が多いところです。
親子でやっていました。
味はそれほどでもありませんでしたが、ひと休みできました。
母の歳は70過ぎでしょうかねー。
娘さんが30歳前後。

お二人とも無口で暗かったです。142.png
私の会話に乗ってきません。141.png
私は味よりもそのほうが気になりました。
今度、その道を通るとき、もう一度寄るのか?と問われたら、
私は、寄らないと思います。118.png

ところが、愛進は明るいです。101.png
スタッフの気配りが行き届いています。
お茶が出ます。110.png
コーヒーも出ます。126.png
アイスクリームも出るんです。111.png
お化けは出ません。125.png

うちは美人しか雇いません。157.png

笑顔や明るさはタダですし、
楽しい人が作ったものの方が美味しいような気がします。
いえ、気ではなく、事実、美味しいのです。
味も、じつは心持ちなんです。

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# by uetanisu | 2018-06-27 07:30 | 千客万来 | Comments(0)

南の方へ出張します。

晴れ空とともに、ダニーさんも元気です。

カラ元気?
しかし、生きてて、食っていけてれば、まー、それでよろしいとも思うんですよ。
この歳で欲張ってもねー、見苦しいし。
吹いてくる風に身をゆだねてノンビリと過ごしてもみたい、この頃です。

しかしながら、現実はそうもいかず、いろいろな相談が寄せられてますのでその解決に向けて奮闘しています。

銀行さんからの相談を受け、昨日、市内のはずれにある土地を見てきました。
持ち主さんが高齢のため、いまのうちに不動産を始末しておきたい、とのこと。
なんとかならないものか?愛進さん~?。
昨日、研修生のGさんと開業したばかりのIさんとともに現場に向かいました。
私は長靴に履き替えて。

現地は、宅地なのに竹藪が生い茂っていました。
坂も急です。134.png
これでは(人生は重荷を背負いて坂道を登るが如し・・)
やぶ蚊にも刺されました。137.png
蛇やワニ?はいませんでしたが。
コレでは始末におえません。
持ち主さんは買ってから40年あまり放置していたため、宅地はもとの原野に戻りつつあるようでした。

ご近所の方からの相談もありました。
メールでも相談を受けています。

相談業は私のライフワークの一つ。
無料です
客観的な助言を心がけています。
下心もゼロ

講師業、ギター演奏、とともに、これからも腕を技を磨いていきます。
私に限界はない!
カラ元気・・141.png

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今日は南の方へ高速で向かいます。


# by uetanisu | 2018-06-26 07:28 | 千客万来 | Comments(0)

晴れたる月曜日

皆さん、おはようございます。

雄郡福祉まつり(5回目)もぶじ終わり、ホッとしています。
晴れたる月曜日_b0065555_07372876.jpg

昨日も、(毎週ですが・・)夕方から温泉につかり(そらともりの無料券をいただいたので)、リラクルさんのマッサージを受けました。
そののち、自宅に帰って、Eテレの日美をみて、古事記を3ページ(大学入試用)読んでグッスリと寝ました。
寝たのが9時15分だったと思います。
不覚にも(毎晩)読みながら寝ていましたので時は覚えていません。

怒涛の一週間でしたが、ダニーさんは元気です。
出張や総会、行事ごとなどがひと段落しましたので、まー、ひと安心しています。
残るはこの木金(28-29日)の東京総会だけ。

ソレがおわるとご褒美の北海道旅行が待っています。101.png

さて、60歳を過ぎての鑑定士試験のチャレンジは続きます。
①私のような生き方もあるぞ、ということを見せびらかしたい(?)
 露出狂?144.png
②60歳過ぎても難度の高い国家試験に受かるんよ~、
 と、受かる前から、自慢したい?・・からなんでしょうか。

今のところの推定推測(現実も)では、まぐれ(フロック)じゃないと受からないと思いますが、
まぐれでも、受かったもんの勝ちよ。127.png

くどいようですが、一日、24時間のうち、お勉強する時間を少しだけも、作っておくことが大事なんです。
ただ、リクツ屋に陥らないように、気をつけてくださいね。
知識は必要に応じて消費すればよろしいので。

私の本質はミュージシャンなんです。
医者や大臣になりたいだなんて思ったこともありませんし、興味もなし。
ヘタクソ!!とののしられても、ソレが私の若い頃のだったんです。134.png
ミュージシャンこそ、あこがれ。
まだあきらめていません。114.png
まさか?150.png

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# by uetanisu | 2018-06-25 07:37 | 千客万来 | Comments(0)
今日(日曜)は雄郡小学校でイベント福祉祭り、します。_b0065555_07134668.jpg
昨日は少し飲んだ私です。

総会の後の懇親会で、演奏の後、ビールを2杯。
2次会で、ウイスキーの水割りを2杯。
それでも、アトリエ(事務所)に戻ったのが夜8時ですから。

懇親会での演奏も好評で(サプライズ)、時間も6時過ぎには終わったので、
(じゃー2次会へ・・・)とばかり、男4人が市駅近くのバーに向かいました。
少し浮かれていたんでしょう。
私は基本2次会にはいかないタイプなんです。
朝が早いから。

店内にはマスター1人。
オーデイオが売り物(素晴らしい)の店でした。
同行者ミッシェル竹内さんの紹介です。

私、それでもめげずに今朝起きてやっぱり勉強です。
飲んだ翌日の(私の)思考力は確実に落ちています。
小浅い井戸に落ち込んだような気分。

でも、たゆまない努力が実を結ぶんです。
あきらめてはいけません。
しかしです。
覚え方には、やはり、キーワードをつかむことがことのほか重要に思います。
受験で不合格になる人は、ポイントをつかめていないのではないか、と思います。
細かいところばかりに目が届いて、大事なところを見落とす。
そんな感じでしょうか。

昨日は嬉しいこと楽しいことがいくつかありました。

今日は、午前中、雄郡地区福祉祭りのイベントに司会者として参加します。

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# by uetanisu | 2018-06-24 07:14 | プロフィール | Comments(0)