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行政書士の独り言をつづっています


by uetanisu
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渓谷めぐり

肌寒い朝。
日曜日といえども7時頃にはオフィスに出勤。

いくつかの複雑かつハードルの高い案件の解決がついて今日はユッタリと渓谷をめぐる。
さて、どこの渓谷にしようか。
谷がわたしを呼んでいる。
渓谷めぐり_b0065555_07182662.jpg
不動産鑑定士の受験勉強もいよいよ追い込み(追い込まれ)に入らなければ。
高松で前泊したいと思うのだが、愛媛のわたしを泊まらせてくれるのか?
全国チエーンのホテルならば大丈夫と思う。
試験日まで残り3週間。

それがすめば就職支援宅建士合格講座が始まる。
わたしはそこでも燃える。

ギターの演奏依頼はないが日々の練習は怠らない。
努力・継続・努力・継続・・・
それしかわたしの生きる道はない。
渓谷めぐり_b0065555_07183873.png
毎朝、納豆にナマ玉ねぎをきざんで食べる。(昼も)
これはいける。
皆様にもおススメ。


譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進






# by uetanisu | 2021-04-18 07:19 | 千客万来 | Comments(0)

宅建業法の読み直し

良い雨です。

田植えも近いので気にかけていました。
さて、宅建業法を読み直しています。
先日の取引では、農地の売買でしたが、はたして農地は宅建業法上の土地にあたるのかどうか。
宅建士テキストを読みおさらいをしました。

業法なのか、違うのかによって扱いが全然かわるのです。

で、今日の取引は贈与取引です。
不動産(住宅とアパート)のタダの契約。
宅建業法の取引にあたるの?
宅建業法の読み直し_b0065555_07270711.jpg
エリート研修生Aさんの判定はノー。
わたしもノー。
監督官庁(愛媛県)の見解は?
昨日FAXいただきました。

皆さんはどう思われますか?
無償贈与の取引は宅建業法の範疇なのか、外なのか。

次に、税金はどうなるのでしょう。
贈与税は高いです。
買主の身分(法人個人、赤字黒字などなど)によって税がかかるかかからないかが変わってくるというのです。
こちらは税理士事務所にて調査済みですが。

不動産の権利の移転(売買、賃貸、贈与、その他あります)もさまざまです。
ようは研鑽を怠らないことです。
学ぶワシには福きたる


譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進





# by uetanisu | 2021-04-17 07:27 | 千客万来 | Comments(0)

朝バナナ

 いやー爽快な朝ですねー。

毎朝コーヒー豆を挽いて飲みバナナをかじるダニーです。
この習慣はもはや30年を超えました。
それが健康の源なの?

朝6時50分、自宅のドアを開けたとたん自転車に乗った町内会長にばったり遭遇。
コロナにかかった人の数があいさつ代わり。

咲き誇る藤の花を横目に事務所まで歩くダニーです。
徒歩で7分でしょうか。
犬っコロを連れて歩く人も多いこの頃です。
犬っコロなんて呼び方が愛犬家に聞こえたら殴られそうです。

ひととうり今週は契約を3件済ませて今日は今日こそはノンビリさせて、春を楽しんでいたい。
そう思う晴天の金曜日です。
空はわたしの心のように澄み渡っています。
雲一つない、下ごころも全くない今朝の青空とダニー。
朝バナナ_b0065555_07262524.jpg
今朝はこれからワルツを弾こうかなーと思っています。
たそがれのワルツ(加古隆)
名前のないワルツ(Bパウエル)
スローワルツ
グランワルツ(タレガ)

国土交通省のホームページみたところ不動産鑑定士試験は予定どおり5月9日実施と発表がありました。
バスで行こうかマイカーで行こうか、迷っています。


譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進


# by uetanisu | 2021-04-16 07:25 | 千客万来 | Comments(0)

明るい朝、明るい未来

良い春ですねー。

雄郡の空も爽やかいっぱいです。
万年受験生のダニーさんは仕事に遊びになにもかもに充実しています。
なんとしても不動産鑑定士を取りたい。

続いて宅建士を取る。
その間宅建士受験生の講義もしないといけません。
最後のトドメは不動産賃貸管理士の試験の合格。

しかし、なんですね、いつまでもコロナとケンカしててもいけませんぞ。
あれもこれも中止、短縮、自粛。
ようするにコロナに負けているのです。
情けない。
バカ。
明るい朝、明るい未来_b0065555_07373440.jpg
コロナとの共存をはかるべきです。
この考えもいささかもブレていなダニーなのです。
ましてや、60過ぎた還暦過ぎたおじさんが(コロナ怖い・・)では、アンタの今までの人生はなんだったのですか?とわたしは問いたい。

60歳まで生かせて頂いてるので、いつ、死んでも悔いはない、それがダニー流生き方なんですよ。
わたし、こんなわたしでもホントにそう思って生きています。
(この生き方も良き習慣と思う)

この頃、ちっともテレビを見なくなったダニーです。
これもよき習慣になりつつあります。

あー、今日も雄郡の空は高く澄んでいます。
わたしは幸せです。
世間に負けない(いまならばコロナかな?)生き方を貫きます。

コロナのあとにはまた違った災難(のようなもの)が押し寄せてきます。
それは大不況かもしれません。
大震災かもしれません。
東アジア発の大戦争かもしれません。

そんな不安を数えるよりも今を平凡に幸せに生きる。


譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進




# by uetanisu | 2021-04-15 07:36 | 千客万来 | Comments(0)

仕事と決心

おはようございます。

事務所では、台所の壁に張り出した紙に合掌礼拝してから仕事にはいります。
文字は「鑑定士合格!!」と書かれています。
仕事が忙しいので合格をすることを忘れがちです。
朝の礼拝?はソレを思い起こさせてくれるんですよ。

昨日午前中、農地の契約の準備をしておりましたら、愛進で研修されて開業されたGさんが来られました。
Gさんはなんと~不動産の買取再販にチャレンジすると言うのです。
素晴らしい!
初です。
元公務員のGさん。ここで脱皮&飛躍ができればなおさら素晴らしいですね。
お客様に喜んでいただいて儲けさせていただいて成長させていただけるんですから。

お話を聞いてみると悪い案件ではなさそうで儲けれそうでした。
経緯も筋が通っています。
物件も悪くはない。

危なっかしい話は聞いててどこかギクシャクしててなんとなく合点がいかない内容となるのですが、Gさんの話はシンプル。
真面目に仕事をしていましたら良い話がたくさん舞い込んできます。
地道にコツコツやるしかないです。

いまのところ、愛進は契約で混雑していますが、仕事は甘くありません。
手抜きややっつけ仕事などしてたらオオゴトです。
難しい案件だからこそやりがいもあるのですが気が抜けないのでしんどい時もあります。

どんな仕事にも手は抜かない。
そんな決心も必要です。


譲り愛・・助け愛・・人にやさしい愛進





# by uetanisu | 2021-04-14 06:53 | 千客万来 | Comments(0)